RECUPERE LOS GASTOS
DE SU HIPOTECA

SIN COSTES NI GASTOS ANTICIPADOS

TODOS PUEDEN RECUPERAR ESE DINERO

Abogados de este despacho ya han ganado este caso
en la Audiencia Provincial de Zaragoza

YA PUEDE RECUPERAR LOS GASTOS QUE PAGÓ POR SU HIPOTECA

  • ¿Por qué?

    El Tribunal Supremo ha declarado nulas todas las cláusulas que se incluye en las escrituras de hipoteca mediante las cuales los bancos obligaban a los clientes a asumir todos los costes (notaria, registro, impuestos) que no le correspondía (Sentencia del Tribunal Supremos de 23 de diciembre de 2015)

    La Audiencia Provincial de Zaragoza ha dictado la reciente Sentencia de 22 de noviembre de 2016 siguiendo el mismo criterio que marcó el Tribunal Supremo en su sentencia de 23 de diciembre de 2015 declarando nula la cláusula que obligaba al cliente a asumir los gatos de la formalización de la hipoteca (notaría, registros, aranceles, impuestos…), y obligando al banco a devolverle estos gastos que pagó injustamente.

    Nuestro abogado Alberto Sanjuan, ha sido el primero en conseguir esta importante Sentencia.

  • ¿Quiénes pueden reclamar?

    1. Esta Sentencia afecta a todo el mundo que tenga una hipoteca, tanto si la hipoteca este aun amortizándose o está ya cancelada.

    2. Sólo afecta a consumidores, no empresas.

    3. Afecta tanto a hipotecas de vivienda habitual como de segundas o terceras viviendas.

  • ¿Qué gastos pueden recuperarse?

    a.- Los gastos de Notario y Registrador
    Uno de los pagos más importantes que tradicionalmente ha asumido el cliente siempre que firma su hipoteca (nada menos que los de Notario y Registro) debería haberlos asumido el Banco dado que, en realidad, dichos gastos van dirigidos a asegurar la ejecución de la hipoteca en caso de impago del préstamo. Por lo tanto, el obligado al pago es que interesa la inscripción en el registro de la hipoteca, esto es, el Banco..

    b.- Los impuestos (Actos Jurídicos Documentados)
    Cuando firmamos nuestra hipoteca le damos también su parte a Hacienda que además de cobrar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por la compra de la vivienda, lo hace también por firmar la escritura de préstamo hipotecario a través del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

    Pues bien, sobre el pago de este tributo, señala el Tribunal Supremo y la Audiencia Provincial que “la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados, será sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho y, en todo caso, la expedición de las copias, actas y testimonios que interese”.

    Por lo tanto, es el Banco quien debe asumir ese gasto, ya que es es él quien quiere tener la hipoteca sobre la vivienda para el caso de que el cliente no pague su préstamo.

  • ¿Qué importe puedo recuperar?

    Para saber exactamente lo que se ha pagado por estos conceptos lo más fácil es consultar la factura que en su día te entregaron el Notario y el Registrador.

    Habitualmente, es una gestoría de la propia entidad bancaria la que tramita los pagos en tu nombre y realiza los trámites necesarios para la inscripción de la hipoteca en el Registro, cargando sus honorarios por orden del propio Banco en tu cuenta.En estos casos, en su factura hay un resumen de dichos gastos como “Suplidos” que deben ir siempre acompañados de las facturas originales de Notario y Registro que se dicen pagadas en tu nombre.

    Normalmente, dicha documentación esta junto a la escritura de la hipoteca pero si no es así se puede pedir copia de estas facturas al Notario y al Registrador llevando una copia de la hipoteca. Del mismo modo, se puede solicitar en la delegación de Hacienda más cercana el justificante del pago del impuesto (modelo 601)

  • ¿Qué documentos necesito para reclamar?

    La documentación que se necesitan para poder reclamar estos gastos son:

    • Escritura de tu hipoteca.
    • Factura del notario.
    • Factura del registrador.
    • Carta de pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (modelo 600).

  • ¿Qué plazo hay para reclamar?

    La nulidad de una cláusula por abusiva es una cuestión considerada de orden público y por tanto puede ser apreciada en cualquier momento por un Tribunal, incluso de oficio. Al tratarse de una nulidad de pleno derecho no se encuentra sujeta a plazo, es decir, se puede reclamar en cualquier momento.

  • Equipo

    SOCIOS

    Luis Ortego Castañeda
    Carlos Cameno Antolín

    COUNSELS

    Alberto Sanjuán Bermejo
    María Ballester Luna

    ASOCIADOS

    Pedro Fernández Seijo
    Bárbara Fernández Campuzano
    Juan Manuel Lozano Morante
    César Adeva Cortés
    Enea Di Rienzo
    Jesica Hita Ruíz
    Santiago Torrejón Luna
    Javier Navarro Navarro



Adjunte si tiene la siguiente documentación






        (*) Obligatorios

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